Madankollu, inti biss għandek dollaru
F'dan l-artikolu, nixtieq li tgħid inti dwar strateġija biex jixtru Korean-proprjetà immobbli għal ftit flus barra mill-butU biss biex tkun taf, dan mhuwiex strateġija li I-profitt mill bl-ebda mod (u lanqas ma tapprova). Jien biss li jaqsmu l-għarfien li tgħallimt minn membru ieħor tal-F'seoul-Proprjetà Immobbli-Investiment Meetup. Bħal kull strateġija ta'investiment, kun żgur li ma diliġenza dovuta tiegħek stess u huma dawn li ġejjin kollha tal-liġijiet lokali. U iva, din l-istrateġija tista'tintuża wkoll minn non-Korea. Per eżempju, wieħed jimmaġina hemm dar inti tixtieq biex jixtru għall-dollaru. Inti tista'tkun tista'tmur lejn il-bank u staqsi għall-self għall-oħra tal-dollaru. Tradizzjonali finanzjament ta'xogħlijiet kbir minħabba li inti jista normalment tikseb tajba rata tal-imgħax. Illum il-ġurnata, l-rati tal-imgħax huma madwar erba (jew anke aktar baxxa fil-Korea t'isfel). Madankollu, ħafna drabi drabi inti għandek tiżdied permezz ħafna ċrieki biex nikseb self mill-bank. Inti għandek jikkwalifikaw bbażati fuq id-dħul tiegħek. U wara erba-self tal-bank, jista'jkun diffiċli li jkollok aktar. Ukoll, dan spiss jagħti żmien twil għall-finanzjament tal-bank li ġejjin permezz. Il-bejjiegħa huma normalment tfittex li jbiegħu l-dar tagħhom malajr u ma tridx stenna madwar biex tara jekk il-self mill-bank se jidħlu permezz. U forsi l-iktar ostaklu diffiċli biex jingħelbu huwa li inti sempliċiment ma jkollhomx il-dollaru, għal fl-ħlas. Allura liema Kreattivi-finanzjament huwa terminu wiesa'li tirreferi għal modi differenti tal-konstatazzjoni tal-flus meħtieġa biex jixtru dar meta inti ma tistax tikseb l-self mill-bank (jew ma tridx) għal xi raġuni.
Eżempju wieħed tal-finanzjament kreattivi jistgħu jkunu bejjiegħ-finanzjament.
Fil-bejjiegħ tal-finanzi tal-ftehim, li bażikament wegħda li jħallas il-bejjiegħ sett ammont matul ċertu numru ta'snin sakemm il-proprjetà mħallsa. Wieħed mill-vantaġġi tal-bejjiegħ tal-finanzjament hu li inti u l-bejjiegħ tista'tinnegozja direttament u jistgħu jistabbilixxu xi termini inti tixtieq. Madankollu, fir-rati tal-imgħax baxxi kemm huma, il-proprjetarji jippreferu li jiġbru-kera kull xahar aktar milli jirċievu l-kbira jeonse.
Dan għaliex il-sid ma tistax tinvesti mill-ġdid il-jeonse fl-investiment li huwa kemm sigur u l-prospetti biżżejjed li jkun jiswa.
Il-bejjiegħ taġixxi bħala l -"il-bank"fi kliem ieħor
Żomm f'moħħok li l-proprjetarju għandhom jerġgħu lura l-depożitu kollu meta l-kerrej eventwalment jiċċaqlaq.
Min-naħa l-oħra, il-Korea ħafna pjuttost tingħata jeonse fuq weolse.
Korea huma tajba dawk li jfaddlu l-u spiss tikseb l-għajnuna mill-familja tagħhom li jitpoġġew flimkien l-kbira jeonse depożiti.
Barra minn hekk, iħallas il-kera jiekol-parti l-kbira tal-persuna dħul fix-xahar.
Hekk, f'dan l-ambjent, aħna ssib li l-appartament ħafna sidien huma interessati fl-bejgħ tagħhom appartamenti kif dawn ma tħoss bħal dawn jistgħu jiksbu tajjeb biżżejjed ir-ritorn fuq l-jeonse depożitu, u dawn ma jkunux jistgħu faċilment jikru l-postijiet tagħhom għall-weolse. Hemm ċerti swieq fejn il-jeonse mitluba mill-sidien huwa kważi l-istess bħall-prezz tax-xiri. Sid jixtieq li jbiegħu l-appartament tiegħu. Hu ma trid tagħmel jeonse, iżda ma tistax issib-kerrej. Huwa tpoġġi l-proprjetà fis-suq għall-dollaru. Filwaqt li din il-figura hija għall-għanijiet illustrattivi, ejja ngħidu li l-proprjetà huwa fil-Sokcho fejn il-prezzijiet tal-proprjetà jistgħu jmorru għall baxx kif dan, xi kultant aktar baxxi. Inti jagħmlu offerta fuq l-appartament u tpoġġi'l isfel mhux rimborżabbli-depożitu ta'l-għaxar tal-prezz tax-xiri bħala-serjetà tal-flus. Għalhekk, dan l-eżempju, depożitu tkun dollaru. Sid taċċetta l-offerta ta'dollari. Inti tistabbilixxi-data tal-għeluq qabel li inti għandek toħroġ mal-bqija ta'l-flus. Inti jippruvaw jistabbilixxu din id-data safejn bħala possibilment inti tista'. Forsi inti kemm jaqblu li jagħlqu fi tliet xhur, per eżempju. Ejja ngħidu li ssib-kerrej Issa, li kerrej jagħtik l-dollaru. Inti naħa dan matul is-sid ta l-appartament flimkien mad-dollaru, tal tiegħek bla heda l-flus. Punti tajba U hawnhekk fejn għandek tagħmel diliġenza dovuta tiegħek qabel iż-żmien u tagħmel żgur li int qed jimpjegaw din l-istrateġija fl-dritt tal-lokal. Inti tixtieq tixtri fil-lokal li wriet dejjem jiżdied valuri tal-proprjetà, ma kbir fil-burdati u'l isfel. Għandek bżonn biex jidentifika b'mod kostanti japprezza-suq.
F'sentejn, meta tiegħek tal-kerrej jeonse depożitu hija dovuta, inti issa jistgħu jgħollu l-jeonse.
Ejja ngħidu li tqajjem mill-dollaru, sa dollaru. Issa, inti lura l-dollaru, preċedenti tiegħek kerrej, inti jiġbru dollaru, mill-ġdid tiegħek kerrej, u inti tħallas l-lilek innifsek lura l-dollaru, inti oriġinarjament tpoġġi l-isfel. Inti issa stess proprjetà diretta bl-ebda flus mill-but. F'sentejn, inti laħlaħ u irrepeti, u jkomplu jsuqu l-stabbli japprezza ir-rati tar-ritorn sakemm inti tiddeċiedi li l-bank tiegħek profitt mill-proprjetà tal-żieda fil-valur tal-bejgħ. Dan huwa biss wieħed kreattiv l-investiment l-istrateġija li tgħallimt dwar mill li jattendu avvenimenti tagħna.
Kif semmejt qabel, stajt qatt ma użaw din l-istrateġija, u għandek tagħmel diliġenza dovuta tiegħek stess biex jiżgura li inti qed jikkonformaw mal-liġijiet lokali u wkoll tikkonsulta mal-proprjetà immobbli-aġent li nisimgħu aktar dwar ir-riskji involuti.
Iżda bħala investitur, I l-imħabba smigħ kreattiv dwar il-modi li ma jittratta. Mhux biss qed-akkwist tal-proprjetajiet li jistgħu jagħtuk-kbira tal-prospetti, iżda inti qed jgħinu wkoll biex isolvu l-problemi - inti qed tgħin lill-sid jbiegħu l-proprjetà l-sid m'għadux jixtieq, u int tista'tipprovdi jeonse tad-djar għall-kerrejja li jixtiequ dan. Iċċekkja l-Parti waħda tal-Sokcho-proprjetà immobbli-investiment serje biex jitgħallmu aktar dwar dan l-istrateġija uniku.
